Статья о гражданско-правовой ответственности застройщика при нарушении сроков застройки. Рассматривается Определение Верховного Суда РФ от 23 июля 2019 года. Является ли оно революционным и новым или это новый взгляд на установленную ответственность и практика ее применения? Помимо самого Определения рассматриваются результаты рассмотрения дела судами нижестоящих инстанций. Застройщик не сдал квартиру вовремя. Что требовали супруги? Они заявили восемь денежных требований. Каких? В каком размере? Какие меры предприняли супруги до обращения с иском в суд? Эти меры обязательны. Они предусмотрены федеральным законом. Что могут взыскать дополнительно граждане, которым пришлось для заключения договора участия в долевом строительстве брать кредит? Любой ли участник долевого строительства вправе заявить данные требования в случае нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства? Какие самостоятельные требования заявило в суде апелляционной инстанции ПАО «Сбербанк»? Какие права ПАО «Сбербанк» затрагивал судебный спор между дольщиками и застройщиком? Почему сначала Истцам присудили сумму, уплаченную ими по договору участия в долевом строительстве в размере 1873550 рублей, а суд апелляционной инстанции уменьшил эту сумму до 454 045 рублей? Почему супругам пришлось обращаться в Верховный Суд РФ? Какие существенные нарушения норм материального и норм процессуального права допустил суд апелляционной инстанции в части снижения размера подлежащих взысканию процентов за пользование денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда? Какими нормами устанавливается размер неустойки, которую должен выплатить застройщик в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства? Отличаются ли размеры неустойки, установленные для гражданина и для юридического лица? Имеют ли право суды снизить размер процентов, штрафа, неустойки? Какие условия должны быть соблюдены для такого снижения? Возможно ли снижение неустойки в данных делах по инициативе суда? Должен ли застройщик представить какие-либо доказательства, чтобы снизить размер неустойки, заявленный потребителем? Автор отвечает на эти вопросы. Далее автор рассматривает вопросы, касающиеся возмещения убытков. Какие доказательства должен представить в суд кредитор при обращении с иском о возмещении убытков? Какие доказательства должен представить в суд должник, чтобы снизить размер убытков? В каких случаях наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается? Какие выводы можно сделать, изучив указанные судебные постановления? Ответственность застройщика «ужесточается»? Становится ли бизнес по застройке более социально направленным? Но что же делать тем, что ведет застройку добросовестно? Застрахованы ли они от увеличившихся предпринимательских рисков? Можно ли вести строительство, не нарушая сроки сдачи объекта жилого строительства? Стоит ли судам при принятии решений по таким спорам учитывать деловую репутацию застройщика? Возможно ли найти баланс интересов на рынке застройки?
ПОЛНЫЕ ВЕРСИИ СТАТЕЙ МОЖНО
ПРИОБРЕСТИ В РЕДАКЦИИ (по цене 150 р статья) ИЛИ ОФОРМИТЬ ПОДПИСКУ НА
ЖУРНАЛ
© КОПИРОВАНИЕ МАТЕРИАЛОВ
САЙТА ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО С ПИСЬМЕННОГО СОГЛАСИЯ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ TP@TOP-PERSONAL.RU