В начале статьи автор обозначает существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества. Их два: предмет и цена. Когда предмет договора купли-продажи недвижимости считается согласованным? Как определяется цена договора? Рассматриваются спорные ситуации между участниками сделки по купле-продажи недвижимости и налоговыми органами. Для чего стороны договора купли-продажи недвижимости занижают цену объекта недвижимости? Если сумма налога, исчисленная налоговым органом исходя из инвентаризационной стоимости, существенно превышает сумму налога, исчисляемую исходя из кадастровой стоимости, исходя из каких сведений должна рассчитываться сумма налога? Рассматривается судебный спор. Заявительница, не согласившись с расчетом суммы налога на имущество физических лиц, оспорила требование налогового органа в суде. Что решил суд? Почему сумма налога, рассчитанная исходя из инвентаризационной стоимости, составила 47 572 рублей, а рассчитанная исходя из кадастровой стоимости – 2 874 рублей? Может ли для расчета налога применяться кадастровая стоимость, если она еще официально не используется в субъекте Российской Федерации для целей налогообложения? А если кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости не определена, то какую стоимость можно применить взамен нее? Может ли налогоплательщик опровергнуть представленный налоговым органом расчет налога, если он не согласен с применением при определении его налоговой обязанности за определенный год достоверных результатов государственной кадастровой оценки, полученных с использованием «массового» метода? Исходя из какой стоимости объекта недвижимости будет в таком случае исчисляться налог? За что обществу с ограниченной ответственностью была доначислена сумма налога в размере 10 471 527 рублей и назначен штраф в размере 2 094 305,40 рублей? В ходе проведения государственной кадастровой оценки не было учтено фактическое использование здания для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. К чему это привело? Для целей налогообложения имеет преимущество применение кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной стоимости, или кадастровая стоимость объектов недвижимости, установленная по результатам государственной кадастровой оценки? В статье – ответ на этот вопрос. Какие обстоятельства и условия сделки учитываются для признания сделки необоснованной с целью получения налоговой экономии? Из-за признания сделки таковой налоговые органы доначислили 454 миллиона рублей. В каких случаях лица признаются для целей налогообложения взаимозависимыми? А какое значение для данных дел имеет установление разумных экономических причин к установлению цены в значительно заниженном размере? Далее рассматривается вопрос, правомерно ли определение кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости (в целях исчисления налога на имущество организаций и без их реализации) в размере, равном их рыночной стоимости в учетом НДС? Рассматривается судебная практика оспаривания такой стоимости, а также сделанные выводы.
© КОПИРОВАНИЕ МАТЕРИАЛОВ
САЙТА ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО С ПИСЬМЕННОГО СОГЛАСИЯ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ TP@TOP-PERSONAL.RU