Имеется ли в законодательстве Российской Федерации понятие «таунхаусы»? В статье рассмотрены некоторые проблемные моменты у таунхаусов на земле ИЖС и рассмотрено, каким путем идет судебная практика. Могут ли располагаться многоквартирные дома на землях для ИЖС? Какие требования предъявляются к размещению жилых домов блокированной застройки на землях для ИЖС? Рассмотрена судебная практика о взыскании дольщиком, вложившимся в строительство таунхауса, неустойки за нарушение сроков строительства таунхауса. А если застройщик будет банкротиться? В каком порядке граждане, вложившиеся в строительство таунхауса, будут участвовать в деле о банкротстве? Применимы ли правила параграфа 7 главы IX (О банкротстве застройщика) Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»? Анализируя судебную практику, автор выявляет схему, по которой, как правило, действуют застройщики. Почему право собственности на таунхаус приходится признавать в судебном порядке? Все ли выигрывают такие иски? Почему стороны считали, что заключают предварительный договор, в суд квалифицировал данный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предоплате? Сможет ли покупатель решить свою проблему, если земельный участок будет обременен правами третьих лиц к моменту подачи иска покупателем? Например, судебный пристав-исполнитель примет обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий с земельным участком. Сможет ли покупатель оспорить данные обеспечительные меры? Или приоритетными все-таки будут интересы третьего лица, в пользу которого в рамках исполнительного производства наложен запрет регистрационных действий? Автор рассматривает судебный спор со следующими обстоятельствами дела. Заключен предварительный договор купли-продажи блока и земельного участка для ИЖС, покупатель внес полную предоплату по договору. Истец пользуется переданным ему имуществом, но лишен возможности зарегистрировать право собственности на него. Какие ошибки были допущены в предварительном договоре? Какие доказательства не были представлены в дело? Или все-таки истец представил множество важных документов, но суд не уделил им внимание. Далее рассматриваются вопросы оплаты владельцами таунхаусов коммунальных платежей, платежей за содержание общего имущества дома, имущества поселка. Если собственники домов блокированной застройки, расположенных на огороженной территории комплекса таунхаусов, при наличии КПП, пользуются услугами по охране, озеленению, уборке дорог, другими, не заключили договоры с управляющей организацией, то должны ли они платить за все это? Рассматриваются судебные споры. О необходимости заключения каких договоров и выполнении каких обязанностей должен информировать застройщик дольщиков? В каком документе можно найти перечень имущества общего пользования, переданного в эксплуатацию, и перечень работ и услуг по эксплуатации, ремонту и содержанию общего имущества комплекса таунхаусов? Подводя итоги, автор перечисляет проблемы, которые могут возникнуть у приобретающих таунхаусы.
© КОПИРОВАНИЕ МАТЕРИАЛОВ
САЙТА ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО С ПИСЬМЕННОГО СОГЛАСИЯ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ TP@TOP-PERSONAL.RU