Вопросы, касающиеся раздела наследства, необходимо решать заранее
В нашей стране, где жилье довольно-таки дорого и далеко не всем доступно, пресловутый квартирный вопрос стоит очень остро. Поэтому неудивительно, что недвижимость, на которую претендуют сразу несколько наследников, часто становится причиной раскола самых дружных семей. О спорных делах в отношении наследования жилого имущества мы поговорили с адвокатом Надеждой Гребениковой, членом Совета Московской коллегии адвокатов «Человек и право».
− Насколько велико число спорных дел о наследстве жилья?
Наследственные дела многообразны. Вопросы, которые приходится решать наследникам при вступлении в наследство, порой сложны и занимают много времени.
В настоящее время споры по наследственным делам составляют одну из преимущественных категорий дел в судах общей юрисдикции. Соответственно в моей практике эти дела встречаются довольно часто. Дела такого рода подразумевают сбор и правильное оформление большого количества документов, умелое оперирование законодательством для осуществления защиты и т. д. Даже опытные юристы зачастую сталкиваются с серьезными трудностями в процессе защиты своих клиентов. Увеличение обращений к адвокатам указывает на желание людей получить наиболее правильный вариант решения возникшей проблемы.
− Какие проблемные ситуации наиболее распространены?
Наиболее часто возникают спорные ситуации о признании права собственности в порядке наследования и о разделе наследственного имущества.
Предметом доказывания по данным делам является:
− факт открытия наследства;
− круг наследников;
− наследственная масса (какое имущество наследуется, его стоимость);
− принадлежность имущества наследодателю;
− наличие или отсутствие завещания;
− относятся ли лица, претендующие на получение наследства, к наследникам (к какой очереди наследников по закону они относятся);
− есть ли наследники той же самой очереди;
− призывается ли эта очередь наследников к наследованию;
− есть ли среди наследников лица, обладающие правом на обязательную долю в наследстве;
− факт фактического принятия наследства в установленный законом 6-месячный срок;
− нет ли оснований для лишения гражданина права на наследование.
Также в суд обращаются с исковыми требованиями о признании завещания недействительным. Завещание может быть признано недействительным по разным основаниям (например, установленная судом недееспособность наследодателя при составлении завещания, когда наследодатель не понимал значения своих действий или не мог ими руководить и т. д.).
Также наследники часто обращаются в суд в порядке особого производства: устанавливают родственные отношения, факт нахождения на иждивении и т. д.
− Многие сегодня скептически относятся к завещаниям, полагая, что это не столь весомый документ. И главный аргумент при этом Вы как раз назвали – возможность оспаривания. Ваше мнение на сей счет?
Завещание − это последняя воля наследодателя. В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения.
Завещание может быть в любой момент отменено, либо составлено новое, при этом, будет действовать то, которое было составлено позднее.
Необходимо помнить, что завещание ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.
Наследники, имеющие право на обязательную долю (ст. 1149 ГК):
− несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
− нетрудоспособные супруг и родители наследодателя;
− нетрудоспособные иждивенцы.
Они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Часто в судах сталкиваются интересы наследников, которым завещано имущество, и наследников, имеющих право на обязательную долю. Но грамотное оформление завещания может предотвратить судебное разбирательство по делу. Так, в завещании наследодатель может оставить часть наследственного имущества незавещанной. Именно от этой части незавещанного наследственного имущества будет выделяться обязательная доля.
Также при оформлении завещания необходимо учитывать состояние здоровья наследодателя. Главными критериями являются воля и вменяемость наследодателя. Иначе завещание может быть признано недействительным. Например, оформление завещания раковым больным 3 стадии, которому назначены сильные обезболивающие препараты, в дальнейшем может быть отменено в суде. В ходе гражданского судопроизводства будет назначена судебная посмертная психолого-психиатрическая экспертиза, которая по медицинским документам установит, что на момент подписания завещания, состояние здоровья наследодателя не позволяло в полной мере отдавать отчет его действиям и выражать волю.
Если же завещание оформляется с учетом действующего законодательства, а состояние здоровья наследодателя позволяет ему в полной мере выражать свою волю, то бояться нечего.
− Является ли договор дарения в этом плане более оптимальным вариантом? Наверняка у дарственной есть свои минусы?
Проведу сравнение оформления наследственного имущества по завещанию с оформлением права собственности путем заключения договора дарения:
− При заключении договора дарения переход права собственности на наследственное имущество происходит сразу же после регистрации указанного договора в регистрационном органе, право собственности по завещанию возникает только после смерти наследодателя. В данном случае дарение может рассматриваться, как «минус» для дарителя. Дарить нужно лишь тому, в ком вы абсолютно уверены, чтобы не пожалеть в будущем о своем решении.
− Договор дарения не нужно заверять нотариально в отличие от завещания.
− При заключении договора дарения не нужно оплачивать нотариальные пошлины и сборы, как при оформлении наследства по завещанию.
− Завещание можно изменить или отозвать. Договор дарения отменить практически невозможно.
− Договор дарения оспорить в суде сложнее в сравнении с завещанием, в случае появления неожиданных претендентов на имущество.
− Договор дарения содержит определенные условия, в нем четко указаны стороны и предмет договора. В завещании наследственное имущество может быть не конкретизировано.
− После заключения договора дарения для нового собственника наличие у дарителя наследников не имеет значения.
− Договор дарения в отличие от наследования имущества не ограничен никакими временными рамками. Стороны в зависимости от жизненных обстоятельств и условий вольны заключить договор в любое удобное для них время.
− А можно ли все-таки дарителю как-то обезопасить себя? Например, бабушка хочет написать дарственную на внука, но опасается, что тот ее выселит из квартиры.
Конечно, жизненные обстоятельства у сторон, заключивших договор дарения, могут измениться, отношения между дарителем и одаряемым могут существенно испортиться, поэтому даритель должен заранее предусмотреть это.
Статьей 578 Гражданского кодекса предусмотрена возможность отмены договора дарения.
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
На практике отменить договор дарения очень трудно, так как тяжело доказать обстоятельства, которые достаточны для отмены договора дарения.
Поэтому при заключении договора дарения рекомендуется включить в текст договора следующие условия:
«Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.
Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого».
− Приходилось ли иметь дело со спорами в отношении дарения?
К договору дарения применяются основания для признания сделки недействительной, которые четко прописаны Гражданским кодексом РФ.
Мне приходилось неоднократно в судебном порядке отменять договор дарения. Особенно запомнился длительный судебный процесс. Пришлось представлять интересы в суде одной пожилой женщины. Она имела органическое заболевание неврологического характера, не позволяющее ей отдавать отчет своим действиям, выражать свою волю и была очень внушаема. При этом на момент подписания договора дарения она не была лишена дееспособности. Воспользовавшись состоянием ее здоровья, к ней в Москву приехали дальние родственники из Владимира, поселились у нее в квартире и под предлогом оформления временной регистрации повезли к нотариусу. Состояние здоровья не позволяло ей понять, какие документы она подписывает. О подписании дарственной она не догадывалась. После процедуры оформления все документы от нее спрятали. Только когда истек один год – срок для оспаривания сделки, новые собственники, надеясь на безнаказанность, стали вести себя агрессивно по отношении к пожилому человеку (совместили санузел, стали грубить, шумели). В итоге бывшая собственница пожаловалась своей московской родственнице на «временных» жильцов. Только после этого стали выясняться обстоятельства оформления договора дарения, и возникло исковое заявление о признании договора дарения недействительным. Были истребованы медицинские карты из всех медицинских учреждений и проведена судебная экспертиза, которая помогла решить исход дела. Квартира была возвращена бывшей собственнице.
Таким образом, при оформлении договора дарения необходимо также помнить о критерии воли и вменяемости, который применим к любой сделке.
− В целом, много ли нарушений и мошенничеств встречается в отношении наследства? Что наиболее распространено?
Нарушения при оформлении наследственных отношений или в порядке оформления права собственности путем заключения договора дарения встречаются часто. Особенно это касается оформления отношений, объектом которых является недвижимое имущество.
Самыми сложными считаются случаи мошенничества, при которых возникают поддельные документы и сложные схемы. Единственным правильным решением является своевременное обращение за правовой помощью, проверка всех обстоятельств, документов. В некоторых случаях потребуется обращение не только в судебные инстанции, но и в правоохранительные органы.
Бывали случаи, когда после смерти наследодателя «является» совершенно незнакомый наследник, держа в руках завещание и утверждающий, что это последняя воля умершего.
Конечно, наследодатель имел право свободно распоряжаться своим имуществом, но не исключено, что завещание может быть «липовым». Особенно это имеет большую вероятность, когда наследодатель неоднократно озвучивал свою позицию по разделу имущества между близкими родственниками, без упоминания завещания.
В некоторых случаях в судебном порядке приходится оспаривать сам факт подписания наследодателем завещания. В судебном производстве возникает необходимость проведения судебной почерковедческой экспертизы, которая может установить, является ли подпись на завещании настоящей подписью наследодателя.
Какие моменты в делах о наследстве являются наиболее трудными?
Наиболее трудными в делах о наследстве являются разногласия, возникшие между родственниками при разделе наследственного имущества.
В моем производстве было сложное дело о разделе наследственного имущества между родными сестрами. Одна сестра заняла принципиальную, ничем не объяснимую с правовой стороны позицию. Ее интересы представлял супруг, − к сожалению, к помощи квалифицированного юриста она не обратилась.
Позиция второй сестры была грамотно изложена во встречном исковом заявлении и обоснована нормами гражданского законодательства, регулирующего наследственные правоотношения. Моя клиентка просила суд учитывать ее преимущественное право на квартиру, доля которой входила в наследственную массу. Она являлась сособственником с наследодателем этой квартиры, так как они совместно приватизировали ее. Другого жилья ни у моей клиентки, ни у ее несовершеннолетнего сына не было.
Она просила суд учитывать ч. 3 ст. 1168 ГК РФ, в которой указано: «Если в состав наследства входит жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения».
Моя клиентка не собиралась ущемлять сестру, предлагала увеличить долю сестры за счет другого наследственного имущества – земельного участка и домовладения, автомобиля и гаража. Судебное разбирательство по делу длилось более 4-х лет.
В процессе рассмотрения неоднократно уточняющихся исковых требований по основному иску и требований по встречному исковому заявлению было проведено несколько дорогостоящих судебных экспертиз. Судом было вынесено законное и обоснованное решение о разделе наследственного имущества, квартира осталась в собственности только одной сестры, а другой сестре увеличили доли в другом наследственном имуществе, но отношения между родственниками были окончательно испорчены.
Данная ситуация подтверждает то, что вопросы, касающиеся раздела наследства, необходимо решать заранее. Ведь раздел наследственного имущества между сестрами родители могли решить еще при своей жизни, отразив это в своем завещании или оформив договор дарения. В этом случае отношения между сестрами не испортились бы, а раздел осуществлялся бы не на основании решения суда, а по последней воле родителей.
В любом случае, при возникновении вопроса, требующего необходимости решения спора в суде, хотелось бы посоветовать обращаться к юристам, а не пытаться решать самостоятельно.
− Что, на Ваш взгляд, стоило бы изменить в наследственном законодательстве?
Наследственные правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ (третьей главой). Институты наследования по закону и завещанию исходят из основ римского частного права − классики современного права. Наследование по завещанию в римском праве было главным инструментом защиты права, объявления воли. Воля в завещании играла наивысшую роль, поскольку эта воля была неподдельной и неподкупной. Практически законодатель ничего нового не вводит в понятие «наследование по завещанию и по закону». Он только приводит нормы о наследовании в соответствии с современными рыночными условиями жизни общества, государства.
Таким образом, законодательство, регулирующее наследственные правоотношения в достаточной мере отражает все особенности.
Закон − это инструмент, все зависит от того, как им пользоваться.