Недвижимость представляет собой один из самых ценных и дорогостоящих активов. Однако его стоимость может серьезно меняться в зависимости от общей ситуации на рынке или вследствие ненадлежащего ухода. Проводимая профессионалами независимая оценка стоимости недвижимости представляет собой процесс определения ценности конкретного объекта. Для получения результата, который будет максимально приближен к объективному, используется одновременно несколько подходов: затратный, сравнительный и доходный.
Цели и порядок оценки недвижимости
Проведение процедуры оценки отдельного объекта может быть вызвана самыми разными причинами. Различают обязательные и управленческие процедуры. Первые проводятся по решению каких-то органов, например, суда, или в случае необходимости предоставить экспертное заключение. Суд может назначить обязательную оценку для того, чтобы разделить имущество между несколькими собственниками, рассчитать объем нанесенного ущерба. При получении кредита банк или другое финансовое учреждение также может запросить у заемщиков предоставления независимой оценки стоимости залогового имущества. Аналогичные бумаги могут потребоваться страховой компании.
Наиболее распространенными ситуациями, требующими проведения процедуры оценки недвижимости с участием независимых специалистов являются:
- заключение сделки купли-продажи объекта;
- раздел имущества между несколькими собственниками;
- вступление в наследство;
- определение арендной платы;
- оспаривание кадастровой стоимости;
- внесение в уставной капитал и так далее.
Оценке могут подвергаться любые виды недвижимости: частное жилье, земельные участки, сельскохозяйственные земли, производственные площадки, коммерческие комплексы, торговые площади и так далее. Стоимость проведения процедуры может отличаться в зависимости от типа оцениваемого объекта, его характеристик, способа использования актива и так далее.
Неотъемлемой частью оценки является осмотр объекта специалистами. После этого проводится анализ рыночной ситуации, которая имеет место на текущий момент. Специалисты подбирают аналоги и производят расчет стоимости недвижимости. Результатом является составление отчета с обоснованием цены объекта, относительно которого велась работа. Полученные документы подходят для использования их в качестве аргумента в судебных спорах, коммерческих сделках и так далее.