Дружинина Ирина. Продажа земли для с/х нужд – анализ проблем и споров.

Отчуждение земельных участков для сельскохозяйственных нужд согласно законодательству Российской Федерации ограничено. Федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены обязательные действия, без соблюдения которых договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения будет признан ничтожным.

При продаже земельного участка с/х назначения продавец под страхом ничтожности сделки обязан соблюдать и обеспечивать преимущественное право государства и/или муниципалитета на покупку этого участка. Это правило установлено ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту — ФЗ об обороте с/х земель) и означает, что при возникновении намерения продавца осуществить продажу принадлежащего ему с/х участка он обязан совершить ряд действий, в силу которых его первым потенциальным покупателем всегда будет государство или муниципальное образование. В законодательстве установлен следующий порядок действий продавца: Для начала продавец в письменной форме извещает высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Извещение о продаже земельного участка с/х назначения должно содержать: – информацию о намерении продать земельный участок, – его ключевые характеристики — местоположение и размер, – цену, – срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Так, продавец уже в извещении должен указать срок, до истечения которого все взаиморасчеты должны быть произведены, и он, соответственно, должен составлять не более 90 дней. Поскольку в момент отправки извещения еще неизвестно, как долго орган власти будет рассматривать предложение и состоится ли вообще сделка, абсолютно логично связывать начало течение 90-дневного срока с единственной датой, которую можно точно установить — с датой получения извещения[1].