Кругозор мошенника шире мировоззрения обычного преступника

Капканов Владислав Игоревич, заместитель председателя Коллегии адвокатов г. Москвы «Ваш юридический поверенный», кандидат юридических наук.

Корр.: Законодатель различает ряд схем мошенничества, все они, к сожалению, имеют место быть в нашей сегодняшней жизни. На Ваш взгляд, каковы основные причины такого положения дел?

— Согласно диспозиции статьи 159 УК РФ мошенничеством является хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Корыстные преступления, в том числе преступления против собственности, совершались во все времена. И пока будет существовать собственность, желающие ею незаконно завладеть непременно найдутся. Способы совершения указанных деяний меняются и развиваются вместе с обществом, преступники изобретают все более изощренные методы совершения преступлений рассматриваемой категории. Следует отметить, что в общей структуре преступности посягательства на чужую собственность всегда занимали свое особое место, определенным образом влияя на общий криминогенный фон. Мошенники в некотором смысле высшее сословие преступного мира. Кругозор мошенника шире мировоззрения обычного преступника, его интеллект, умственные способности выше. Подходя к завладению чужим имуществом творчески, мошенники стараются усыпить бдительность жертвы. В своих речах они убедительны, в поступках последовательны. Над созданием собственного образа они работают весьма старательно, параллельно изучая психологические особенности жертвы. Однако надо сказать, что на практике мы в основном сталкиваемся с заурядным бытовым мошенничеством и, предприняв минимум мер предосторожности, можем себя обезопасить.

Причины совершения мошенничества, как и любого другого преступления, могут быть объективными (общественная обстановка, низкая правовая и нравственная культура, экономический кризис и, как следствие, безработица создают предпосылки для поиска легкого заработка в максимально короткие сроки) и субъективными (направленность умысла преступника на обман, корыстный мотив его действий, виктимное поведение жертвы, проявляющей излишнюю степень доверия к окружающим, и т.д.).

Перечислить все схемы мошенничества невозможно. Верховный Суд РФ выделил следующие способы совершения указанных преступлений: сообщение заведомо ложных, не соответствующих действительности сведений либо умолчание об истинных фактах, либо умышленные действия, направленные на введение владельца имущества или иного лица в заблуждение.

Корр.: О чем бы Вы предупредили покупателей и продавцов недвижимости?

— У покупателей недвижимости, исходя из их правового статуса, больше шансов стать жертвами мошенников, нежели чем у продавцов. Покупателю в первую очередь следует удостовериться в праве лица на отчуждение имущества (лучше всего, если в качестве продавца выступает сам собственник, а не действующее на основании доверенности лицо), понять, как и когда это право возникло, нет ли иных лиц, имеющих притязания на данный объект недвижимости, не выступает ли данное имущество предметом залога, не завладели ли данным имуществом в результате совершения преступления и т.д.

Продавцу необходимо понимать, когда он сможет получить денежные средства за проданное им имущество, каков способ получения денежных средств, надежен ли он и т.д.

Все мы слышали много историй о том, как преступники путем обмана вводили собственников квартир в заблуждение и приобретали право на указанные жилые помещения, безжалостно расправляясь с их хозяевами либо отправляя их на ПМЖ в отдаленные уголки России. Поэтому о гарантиях своей безопасности следует позаботиться заранее.

При приобретении (продаже) недвижимости необходимо проявлять разумную степень осмотрительности, добрую волю и отчетливо понимать те последствия, которые вызовут совершаемые вами действия. Изложенные критерии добросовестности приобретения подтверждены и судебной практикой.

Корр.: Как можно распознать мошенников?

— Мои советы, безусловно, не могут быть исчерпывающими, однако некоторые из них, возможно, окажутся полезными: низкая цена, иные излишне благоприятные льготные условия приобретения недвижимости могут свидетельствовать о мнимости сделки и нежелании другой стороны исполнять свои обязательства. Предложение действовать самостоятельно, якобы с целью недопущения утечки информации, также говорит о желании контрагентов скрыть свои истинные намерения. Сомнительные документы, которыми располагает вторая сторона, доверенности, выданные в других субъектах РФ, представление интересов третьих лиц, правоспособность которых вы не имеете возможность проверить, и т.д. — все это должно вас насторожить. При совершении подобных сделок лучше всегда пользоваться услугами профессионалов.

Корр.: Как проверить покупателя/продавца?

— Покупать лучше всего непосредственно у собственника. Если же в качестве продавца действует его представитель, необходимо удостовериться в наличии у него необходимого объема полномочий, а также в законности их получения. Проверить историю объекта недвижимости несложно — доступ в Единый государственный реестр прав является открытым, и любое заинтересованное лицо может получить необходимые сведения по любому объекту недвижимости.

Помните, что имущество, возмездно приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, поэтому потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга на его продажу.

Проверка продавца в целом сводится к установлению его дееспособности и платежеспособности. Кроме того, как уже говорилось, следует понимать, как и когда вы сможете получить денежные средства за проданный объект, и оценить, насколько безопасным и надежным является данный способ расчета.

Корр.: Как обезопасить себя при совершении сделки с недвижимостью?

— На мой взгляд, привлечение профессионалов на период сопровождения сделки будет являться наилучшей гарантией вашей безопасности.