В средствах массовой информации повсеместно освещаются случаи об относительно правовом захвате долей в жилом помещении, но законность таких действий сомнительна, и, по сути, они являются мошенничеством. Проблема заключается в том, что за счет лазеек в законодательстве РФ такое мошенничество становится практически легальным бизнесом. Лиц, занимающихся такой деятельностью, нельзя назвать мошенниками в том понимании, которое закреплено в УК РФ, так как они легально скупают доли жилых помещений с целью их дальнейшей перепродажи.
Возникает вопрос: в чем состоит интерес при покупке именно долей недвижимости? Ответ очень простой – общая стоимость недвижимости, купленной по долям, существенно ниже стоимости той же недвижимости, купленной целиком, и если приобрести квартиру по долям, а затем выставить ее на продажу как единый объект недвижимости, то можно получить очень хорошую прибыль. Покупка первой доли квартиры необходима для того, чтобы закрепиться на выбранном объекте недвижимости, далее дело за малым – «выжить» из остальных комнат других жильцов, создав невыносимые условия проживания, и вынудить других собственников продать свои доли захватчикам. Таким образом, основная цель рейдерского захвата жилого помещения – как можно быстрее освободить квартиру от всех владельцев и выкупить остальные доли за бесценок.
Рейдеры, как правило, приобретают доли в квартирах с собственностью, носящей общедолевой характер. Идеальным является вариант, если между собственниками существуют враждебные отношения, либо собственник не заинтересован в своей доле (например, получил по наследству и не хочет иметь никаких отношений с другими владельцами).
Большое значение для захватчиков имеет покупка невыделенной доли, то есть в квартире не определен порядок пользования отдельными комнатами. Таким образом, рейдер, приобретя долю, получает законный доступ в любое помещение квартиры и, обладая даже самой маленькой долей в квартире, захватчик совершенно свободно может совершать акты устрашения остальных собственников, чтобы совершить захват квартиры полностью. Способы «выживания» других жильцов могут быть самыми разнообразными, например, в квартиру могут поселить бомжей, наркоманов либо алкоголиков, начать разрушительный ремонт и разорение жилого помещения, постоянно менять замки и так далее. Полиция в таких случаях – не помощник, так как у захватчика есть документы, подтверждающие право собственности. Понятно, что в таких условиях у других собственников выбор небольшой – либо поддаться на провокации и продать свою долю, либо смириться, набраться терпения и дальше жить в таких условиях.
Действующее законодательство в такой ситуации тоже не помощник, так как законодатель защищает право владения, пользования и распоряжения собственником своим имуществом.
Следует отметить, что невозможно защитить даже права несовершеннолетних детей, и органы опеки и попечительства вместо того, чтобы помочь исправить ситуацию, напротив, обратятся с претензией к родителям, что те не могут обеспечить достойным жильем своих детей.
Полный текст статьи читайте в свежем номере журнала «Жилищное право».