Основная часть споров, касающихся условий договора между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей компанией, связана с вопросом определения тарифов на обслуживание. Может ли управляющая компания изменять их в одностороннем порядке? И будет ли законно внесение в текст договора такого положения?
В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией помимо решений, принятых собственниками на общих собраниях, которые распространяются и являются обязательными для всех собственников помещений, с каждым из них управляющей компанией может быть заключен договор на управление. Наличие договора полезно для обеих сторон в случае, если в многоквартирном доме не проводятся по каким-либо причинам общие собрания собственников, а также для регулирования правоотношений сторон в части, не затронутой решениями общих собраний. В рамках заключенных договоров появляются условия, которые могут, например, противоречить законодательству или решениям собственников, в связи с чем в судебной практике имеют место судебные споры между собственником и управляющей компанией по законности включенных в договор условий. Об одном из таких условий договора, которое часто встречается, и пойдет речь.
Вариантом такого спорного условия может служить следующее:
«Цены и тарифы, установленные в приложении к Договору, могут быть изменены исполнителем (Управляющей организацией) в одностороннем порядке в случае изменения нормативных актов города Санкт-Петербурга, определяющих тарифы на соответствующие услуги, в связи с ростом потребительских цен на аналогичные услуги на рынке города Санкт-Петербурга, а также в связи с ростом себестоимости предоставляемых услуг и выполняемых работ».
В связи с чем возникает вопрос: является ли действительным и не противоречит ли пункт договора управляющей компании с жильцом, согласно которому управляющая компания может изменять цены и тарифы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в одностороннем порядке?
Решение Калининского районного суда г. Санкт-Петербурга по делу № 2- 3403/2013.
«Истец является собственником квартиры Х. Обслуживание многоквартирного дома по адресу: Х осуществляется управляющей компанией П. ХХХХ года между управляющей компанией (Ответчиком) и Истцом заключен договор № Х на оказание услуг и выполнение работ.
Договором определены тарифы и цены на услуги и работы для собственников жилых помещений (приложение № Х к Договору).
Из п. 6.1 Договора следует, что цены и тарифы, установленные в приложении № Х к Договору, могут быть изменены исполнителем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных актов города Санкт-Петербурга, определяющих тарифы на соответствующие услуги, в связи с ростом потребительских цен на аналогичные услуги на рынке города Санкт-Петербурга, а также в связи с ростом себестоимости предоставляемых услуг и выполняемых работ.
Истец просит признать недействительным п. 6.1 Договора в части возможности изменения в одностороннем порядке цен и тарифов, определенных Приложением № Х к Договору, считает, что нарушены его права как потребителя услуг.
Полный текст статьи читайте в свежем номере журнала «Жилищное право».