Рост цен на недвижимость в Москве продолжает огорчать покупателей и радовать продавцов. В мае 2006 г., по оценкам аналитиков АН «САВВА», цены на недвижимость увеличились на 7,6%. Средняя цена в Москве выросла до 3777 долларов за квадратный метр.
«Увеличение цен в мае составило 8%, – соглашается с данными «САВВА» независимый аналитик Андрей Бекетов. – Это означает двукратный прирост за год (квартира, которая в начале года стоила 100 тыс. долларов, в начале 2007-го будет стоить 200 тыс. долларов)».
Как долго продлится рост цен, можно только гадать. Имеющиеся строительные мощности Москвы могут выдавать на рынок до 5 млн квадратных метров в год, а этого недостаточно для удовлетворения спроса и перелома растущего тренда. В такой ситуации интересно понять: как отражается рост цен на недвижимость на размерах заработных плат специалистов, занятых в этой сфере? Какие специалисты наиболее востребованы в такой ситуации?
На сегодняшний день нет единой классификации участников рынка недвижимости. К сфере недвижимости себя относят и строительные компании (СК), и инвестиционно-строительные компании (ИСК), и девелоперские компании (ДК), и риелторские компании (РК). Обычно под строительными компаниями подразумевают только те организации, которые осуществляют строительно-монтажные работы (СМР) на условиях подряда. Они обладают необходимыми для производства СМР лицензиями и разрешениями и не занимаются инвестированием как бизнесом. У этих компаний, как правило, имеется свой парк строительной техники. ИСК зачастую не имеют своего парка строительной техники и лицензий на СМР. Основной бизнес этих участников рынка недвижимости заключается в инвестировании или соинвестировании строящихся объектов с целью дальнейшей продажи и извлечения прибыли. Бизнесом ДК, как правило, является извлечение прибыли через покупку-продажу земельных участков, зачастую вместе с предприятиями, на них располагающимися. Для увеличения стоимости своих «площадок» многие девелоперы занимаются изменением целевого назначения земель, разработкой разрешительной документации на строительство (жилой или коммерческой недвижимости). Некоторые ДК идут дальше и осуществляют разработку девелоперских концепций развития участка (что выгоднее строить: жилье, офисный центр, торговый центр или складской терминал). Площадка, имеющая концепцию развития и разрешительную документацию, стоит в разы дороже первоначальной стоимости земельного участка. А некоторые девелоперы идут до конца: сами выступают заказчиками строительных работ и осуществляют последующую продажу или эксплуатацию вновь созданной недвижимости. Риелторские компании, как правило, занимаются куплей-продажей недвижимости на первичном и вторичном рынке жилья, офисов, торговых и складских площадей. Назвать основных игроков рынка недвижимости очень сложно, так как сегодня нет единого, принятого всеми критерия рейтинговых компаний. Кто-то из участников рынка недвижимости выдвигает на первый план объемы построенных квадратных метров, кто-то считает в первую очередь величину полученной чистой прибыли компании, кто-то – доходность компании в расчете на одного сотрудника, а кто-то гордится (небезосновательно) построенным уникальным зданием. На рынке недвижимости Москвы сегодня насчитывается около 900 компаний, успешно занимающихся строительным, девелоперским и риелторским бизнесом.
Продолжение читайте в печатной версии журнала 
Гарантированные адреса розничной продажи журнала "Управление персоналом" (г. Москва)