Неоднозначной как с юридической точки зрения, так и для определения фактических обстоятельств является следующая ситуация. Собственник нежилого помещения долгое время не сдавал показания приборов учёта электроэнергии, в связи с чем управляющая организация выставляла ему счета на оплату исходя из рассчитанного среднемесячного объёма потребления коммунального ресурса потребителем. Далее указанный собственник продал нежилое помещение другому лицу. После перехода права собственности управляющая организация получила сведения о показаниях прибора учёта, в связи с чем возникает вопрос: с нового или старого собственника управляющая организация имеет право требовать уплаты разницы между показаниями прибора учёта и рассчитанного среднемесячного объёма потребления коммунального ресурса потребителем (норматива)?
Согласно подпункту 1 пункта 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее ― Правила № 354) потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учёта ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Если потребитель не воспользовался таким правом, то в соответствии с подп. «б» п. 59 Правил № 354 плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объёма потребления коммунального ресурса потребителем.
В данном случае, поскольку собственник не сдавал показания на протяжении длительного времени, управляющая организация, не имея данных о показаниях прибора учёта, выставляла счета на оплату исходя из норматива. Данные о показаниях прибора учёта были получены управляющей организацией только после смены собственника нежилого помещения, в результате чего возникла фактическая неопределённость в определении лица, которое фактически потребило электрическую энергию, и юридическая ― в определении субъекта, с которого имеются правовые основания взыскать денежные средства.
Управляющая организация обратилась в суд с исковым заявлением к новому собственнику, основываясь на следующем.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Как видно из приведённых императивных норм, именно собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, в данном случае электроэнергию. Показания прибора учёта были выявлены в период, когда собственником помещения стало новое лицо. Определить временной момент фактического потребления электроэнергии не представляется возможным.
С другой стороны, показания прибора учёта были выявлены через 1,5 месяца после перехода права собственности, и с учётом того, что показания прибора учёта были значительные, вероятнее всего, потребил электроэнергию старый собственник за длительный период времени.
К участию в деле в качестве третьего лица был привлечён предыдущий собственник. Ответчик заявлял правовую позицию, в соответствии с которой электроэнергия была потреблена предыдущим собственником, на момент приобретения помещения задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствовала.
По правилам статьи 56 ГКП РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Статьёй 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Представляется, что доказательств того, что электроэнергия была потреблена предыдущим собственником, не существует. Ответчиком указанный факт не доказан.
Решением Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 21.03.2018 по делу № 2-323/2018 исковые требования управляющей организации к новому собственнику были удовлетворены в полном объёме.
Необходимо отметить, что новый собственник не лишён права предъявления иска к старому собственнику о взыскании рассматриваемой суммы.