Украинская столица представляет собой неограниченный ресурс возможностей для того, кто хочет и умеет зарабатывать. Причем речь идет как об активном, так и о пассивном доходах. В частности, популярность набирает покупка квартир с последующей сдачей в долгосрочную аренду.
Недвижимость в Киеве стала интересной с точки зрения инвестиций под влиянием целого ряда факторов. Однако ключевой - это резкий скачок спроса на съемные квартиры. Во-первых, город пополнился большим числом новых жителей из числа внутренних переселенцев. Эти люди, даже имея необходимый ресурс, не спешат приобретать жилье в собственность в силу неопределенности планов на будущее. По самым скромным оценкам, они увеличили пул потенциальных квартиросъемщиков на несколько сотен тысяч человек. Большой выбор объявлений можно найти на сайте.
Еще одними «новичками», которых с недавних пор заинтересовала арендная недвижимость в Киеве , стали представители молодой политической элиты. Конечно, речь идет о не членах практически полностью обновленного парламента (они-то быстро обзавелись собственными квадратными метрами). Но депутаты, особенно мажоритарщики, привезли с собой из регионов многочисленную свиту: помощников, юристов, пресс-секретарей, стилистов и пр. Все эти люди на свои столичные апартаменты еще не заработали, поэтому пока выступают арендаторами. И, стоит отметить, непроизвольно способствуют росту цен на рынке.
Возвращаясь к перспективам инвестиций, лучше всего проиллюстрировать сложившуюся ситуацию на примере эконом-сегмента. Сегодня приобрести однокомнатную квартиру в старом жилом фонде одного из спальных районов можно, в среднем, за 25-30 тыс. долларов. Возьмем Лесной массив. В зависимости от состояния и расстояния до метро, стоимость аренды составит 300-350 долларов. Это все равно, что положить всю сумму в банк на депозит и получать 12% годовых – только без рисков быть обманутым отечественной финансовой системой.
Несложно подсчитать, что такая покупка полностью окупит себя, максимум, за 100 месяцев. И это гораздо меньше, чем при вложении средств не в недвижимость в Киеве, а в жилье других городов Украины, СНГ, Европы. Например, в Москве окупаемость наступает после 150-180 месяцев. На испанских курортах этот показатель находится на уровне 130-150 месяцев (это без учета налогов, которые там придется платить даже при условии аренды в частном порядке).
Другими словами, украинская столица является отличным инвестиционным плацдармом. Но следует поспешить, чтобы его занять. Нынешняя рыночная конъюнктура со временем может поменяться.