Комментарий к статье Артема Угрюмова «Как оспорить решение ТСЖ» (полный текст см. в № 10 журнала)
Василий Сосновский, партнер ЗАО ЮК «Генезис»:
При определении вопроса об оспаривании решения ТСЖ необходимо учесть, что только собственник, в том числе и не являющийся членом ТСЖ, может оспорить такое решение, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Предлагаю внимательно ознакомиться с текстом устава ТСЖ, т. к. в последнем содержится порядок проведения общего собрания членов ТСЖ и принятия решения: в пределах компетенции ли были приняты соответствующие вопросы; имелся ли кворум при принятии решения; направлялось ли в предусмотренный срок всем членам ТСЖ уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ.
Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ должно быть направлено в письменной форме заказным письмом лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, или вручено каждому члену ТСЖ под расписку, или размещено для ознакомления в порядке, установленном уставом ТСЖ, в срок не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В случае если такое правило не было соблюдено, это является основанием для обжалования решения ТСЖ.
Необходимо обратить внимание на то, что число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, необходимо определить имелось ли наличие кворума в 50,1% голосов.
Согласно имеющейся судебной практике несоблюдение данного условия является основанием для оспаривания решения ТСЖ, а также признания недействительной записи о государственной регистрации создания ТСЖ как юридического лица в случае его создания (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.08.2008 г. № А19-1741/08-62-Ф02-3622/08 по делу № А19-1741/08-62, апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2012 г. по делу № 11-24795, апелляционное определение Ростовского областного суда от 14.06.2012 г. по делу № 33-6545).
Всё это может явиться основанием для оспаривания решения ТСЖ. Кроме того, собственники в любое время могут провести общее собрание собственников и изменить форму управления многоквартирным домом, выбрав, к примеру, другое ТСЖ или управляющую компанию.