Юлия Сорокина, адвокат: «Жилищное право представляет собой самый запутанный клубок правовых хитросплетений…»
Что важного произошло в практике применения законодательства за прошлый год?
- Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от № 5-КГ-12-97 наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на входящее в состав наследства жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, имеет право на получение жилого помещения в счет своей наследственной доли преимущественно перед другими наследниками, не являвшимися ранее его сособственниками, независимо от факта их проживания в нем и отсутствия иного жилья, а также размера долей в наследственном имуществе.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от № 5-КГ-12-25 право на внеочередное обеспечение жильем по договору социального найма детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающихся в жилом помещении, возникает с момента окончания ими любого образовательного учреждения, поименованного в законе, а не с момента окончания их пребывания в приемной семье или с пребыванием именно в образовательном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от № 5-КГ-12-7 договор инвестирования строительства многоквартирного дома в части передачи нежилых помещений, которые отнесены законом к общему имуществу дома, в собственность одному лицу является ничтожным. Срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной в силу ничтожности и применении последствий ее недействительности следует исчислять с момента совершения хотя бы одной стороной действий, направленных на выполнение принятых на себя обязательств.
- Что более всего затрудняет процесс разрешения конфликтов интересов сторон сегодня?
- Конфликт – это отсутствие согласия между двумя или более сторонами, которые могут быть конкретными лицами или группами. Каждая сторона делает все, чтобы принята была её точка зрения и мешает другой стороне делать то же самое.
Жилищное право представляет собой самый запутанный клубок правовых хитросплетений. Жилищные споры юристы не напрасно относят к самым труднорешаемым. В каждом из таких споров по мере их рассмотрения всплывают все новые и новые нюансы, на их решение затрачивается так много сил, энергии и денег, что самостоятельно выпутаться из жилищно-правовой ловушки практически невозможно.
Конфликт — это столкновение разных интересов, естественный процесс, которого не надо бояться. При правильном отношении конфликты могут научить нас оптимальному взаимодействию с миром, помогут лучше узнать себя и людей, выявить разнообразие точек зрения и найти решения.
- Достаточно ли в стране юристов хорошей квалификации для помощи клиентам?
- Юристов и адвокатов высокой квалификации и с успешным опытом ведения дел в суде в России немало. Всестороннее образование и опыт являются основными характеристиками хорошего юриста.
Глубокие знания психологии и профессиональное чутье весьма высоко ценятся. Кроме этого хороший специалист должен быть в меру решительным и убедительным, так как именно за умение отстоять интересы клиента он получает вознаграждение.
Профессионал своего дела всегда дорожит своей репутацией и своим именем. Если вдруг клиент, заплатив за юридическую услугу, в результате окажется недоволен её качеством, уважающий себя специалист урегулирует вопрос так, что у доверителя не останется никаких претензий.
Делая выбор в пользу того или иного юриста или адвоката, необходимо правильно оценивать не только опыт специалиста, но и его репутацию.
Что самое важное в договорах дарения?
Самым ключевым моментом в данном договоре является изъявление воли дарителя передать одаряемому вещь в собственность. Право дарения является одним из проявлений правоспособности гражданина. По сути, даритель, имея определенный мотив, проявляет инициативу по передаче дара, что вовсе не является его обязанностью.
Часто в судебной практике встречаются моменты оспаривания дарителем данного договора либо желание признать его недействительным.
В суде истцы нередко ссылаются на нормы ст. 178 ГК РФ, указывают, что данная сделка была совершена под влиянием заблуждения, отмечают, что договор не читали, думали, что заключают какой-либо другой договор. Желания безвозмездно передать вещь в собственность другой стороне у дарителя на момент заключения договора не было. В исковых требованиях просят суд признать данную сделку недействительной, поскольку даритель в момент ее совершения находился в таком состоянии, что не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Лучшие аналитические статьи в «Жилищном праве» за 2013 год (авторы и название статьи)?
Д. Карпухин: «Правовые аспекты определения цены квартиры и её долей в гражданско – правовых отношениях.»
С. Трошина: «Регистрация права собственности на земельный участок и способы судебной защиты.»
В. Алистархов: «Новая схема мошенничества при операциях с недвижимостью.»
Какие темы надо чаще освещать в журнале?
На мой взгляд, необходимо больше внимание уделить вопросам, касающимся сделок с недвижимостью. Сюда стоит отнести куплю-продажу, дарение, найм жилого помещения, в том числе и социальный, оформление недвижимости в собственность, а также перевод недвижимости из одной категории в другую.