Родион Юрьев, руководитель юридического бюро «Юридическое бюро Юрьева»
1. Ипотечники защищены Федеральным законом № 214-ФЗ, но откуда тогда в стране 300 тысяч обманутых дольщиков?
- Хотя законодательство не позволяет заключать договоры долевого участия иначе, чем в порядке закона № 214-ФЗ, недобросовестные застройщики изыскивают схемы обхода этого запрета. В частности, большие возможности по мошенничеству предоставляет законодательство о ЖСК.
2. Как рассасываются старые долгострои?
- Без той или иной формы дополнительного инвестирования это невозможно, поэтому проблемы задержек строительства могут быть урегулированы следующими способами:
1) за счёт собственных средств застройщика
2) за счёт дополнительных взносов дольщиков
3) за счёт государственного участия (путём предоставления льгот/земельных участков и т.п.)
4) за счёт средств нового застройщика.
3. Какие новые схемы используют недобросовестные фирмы-застройщики?
- Основная схема — это ЖСК. Она предоставляет широкие возможности мошенникам.
4. Кредитные договоры от банков на ипотеку- на что сейчас надо особо обращать внимание?
- На что бы ни обращал внимание заёмщик, банк не даст ему возможности изменить договор. Поэтому нужно тщательно изучать вопросы ответственности, размер процентов и штрафных санкций, порядок погашения долга, а впоследствии — неуклонно исполнять договор.
5. Переуступка прав — что порой таится здесь? Чего опасаться?
- Проверьте, не установлена ли в договоре долевого участия плата за согласование переуступки. Некоторые застройщики берут за это процент. Остальные риски — общие для всех договоров: не заложена ли доля, имеет ли дольщик право на переуступки и т.д.
6. Продажа невыплаченной ипотеки — как мошенники могут провести клиента здесь?
- До заключения договора нужно произвести сверку расчётов с банком, чтобы точно понимать объём задолженности, причём эта сверка должна быть подписана банком, желательно в присутствии покупателя. Кроме того, у таких квартир часто бывает задолженность и по коммунальным платежам, так что это тоже желательно проверить в обслуживающей организации.
7. Апартаменты — что здесь нового в законах и на практике?
- Новое законодательство ограничивает возможность использования жилого помещения под гостиницы или хостелы. На практике эта норма пока не применяется, т.к. не так уж просто разграничить, где трёхкомнатная квартира, а где хостел из 3 комнат.
8. Доверенности при ипотеке — какие уловки используют мошенники?
- Любую доверенность надо проверять по базе данных доверенностей, которую ведут нотариальные палаты субъектов РФ.
Кроме того, нужно тщательно изучить содержание полномочий, т.к. представитель имеет право делать только то, что прямо предусмотрено в его доверенности.
Беседовала Полина Чернышова