Нашумевшая скандальная история Сергея Полонского и «Кутузовской мили» уже несколько лет заставляет многочисленную публику регулярно просматривать выпуски новостей. Что же произошло на самом деле с огромной стройкой и успешной до кризиса компанией «Миракс групп»? Кто должен отвечать за затянувшиеся сроки строительства? Постараемся ответить на все эти вопросы и разобраться в сути проблемы.
Кто такой Полонский?
Для начала следовало бы немного изучить биографию главной действующей фигуры дела о «Кутузовской мили» ― Сергея Полонского. А его история довольно интересна и увлекательна.
В возрасте 22 лет Полонский вместе с другом К. создали компанию «Строймонтаж», которая должна была заниматься ремонтом, отделкой и продажей квартир. Но первый проект компании оказался несколько сложнее: им достался недострой. Несмотря на свою молодость и неопытность друзья завершили этот проект и сдали его заказчику. Уже через два года после основания компании они получили контракт на строительство многоэтажного дома и опять довели его до положительного конца.
После такого удачного старта компания «Строймонтаж» прошла ребрендинг, реструктуризацию и сменила адрес. В Санкт-Петербурге остался офис компании со старым названием и с руководством в лице К., а в Москву переехала новая компания под названием «Миракс групп». До 2009 года друзья владели небольшими долями в компаниях друг друга, после чего выкупили свои акции и стали полноправными владельцами компаний.
В Москве Полонский сразу же получил одобрение на воплощение в жизнь проекта «Корона». Этот проект стал первым в России архитектурным строительством, в котором использовались самые неординарные, новые и креативные идеи.
Дальше ― больше. Полонский со своей командой построили несколько небоскрёбов в Москве, которые сегодня уже функционируют и являются визитной карточкой деловой столицы. Башня «Федерация» стала самым высоким зданием в Европе. Комплекс «Федерация» включил в себя два небоскрёба, один из которых имеет высоту более 373 метров, второй ― более 242 метров.
Прославился Полонский не только своими проектами и достижениями, но и своим взрывным характером и эксцентричным нравом. Стычка между Полонским и Л. (банкир, авиа-предприниматель) дошла даже до президента. Именно по указу В.В. Путина СК России возбудил уголовное дело против Л. по статье «хулиганство». Суд вынес приговор о принуждении Л. к обязательным работам в объёме 150 часов.
«Кутузовская миля»
Жилой комплекс «Кутузовская миля» представляет собой небольшой городок, расположенный вдоль Кутузовского проспекта. Протяжённость комплекса составляет чуть менее одного километра. Он включает в себя 6 многоэтажных домов, среди которых: 3 дома высотой 47 этажей и 3 дома высотой 42 этажа.
На территории комплекса планировалось обустроить собственную инфраструктуру, при которой жильцы могли бы решать практически все свои проблемы и нужды в пределах своего района.
Строительство комплекса «Кутузовская миля» осуществлялось на основании договора между правительством Москвы и компанией ФЦСР (Федеральный центр социального развития), заключённого в 2002 году. Уже в 2005 году проекту понадобились новые инвесторы, в роли которых выступило ООО «Аванта», состоявшее в корпорации «Миракс групп». До 2009 года строительство «Кутузовской мили» продолжалось бесперебойно и достигло показателя готовности 70 %.
В марте 2009 года стройка остановилась. Уже на данном этапе начинаются расхождения в показаниях. Так Полонский утверждает, что остановил строительство из-за споров с компанией ФЦСР, в то время как параллельно уже договорился с компанией «МСМ-5» о завершении стройки. Но ФЦСР также изъявил желание взять на себя завершение проекта и даже озвучил сумму, которую планировал вложить в строительство ― 180 млн долларов.
Начало судебных разбирательств
После того как Полонский и компания «МСМ-5» потерпели провал и потеряли проект «Кутузовская миля», он попытался через суд потребовать с ФЦСР деньги, вложенные в строительство. Но суд отклонил иск Полонского. В сентябре 2011 года московское правительство заключило контракт с ФЦСР о завершении строительства «Кутузовской мили». В свою очередь Полонский попытался вернуть проект своей компании и устроил голодовку на стройке. Добиться результатов не удалось.
После заключения контракта ФЦСР с правительством Москвы дольщики инициируют возбуждение уголовного дела в отношении Полонского и компании «Миракс групп». По показаниям дольщиков, Полонский заключил с ними предварительные договоры купли-продажи квартир в недостроенных комплексах «Кутузовская миля» и «Рублёвская Ривьера», по которым дольщики выплатили большую часть стоимости квартир. Именно на эти деньги, по версии следствия, и велось строительство. Дело было заведено в сентябре 2012 года. К тому моменту Полонский уже уехал из России. Следственный комитет объявил его в международный розыск.
В свою очередь ФЦСР предоставил следствию финансовую документацию строительства, в которой было указано, что дольщики в общей сложности выплатили компании «Миракс групп» 5,7 млрд рублей, а тот вложил в строительство всего 2,5 млрд рублей. Таким образом, более 3 млрд рублей пропали бесследно. Обманутыми дольщиками стали более 80 семей.
Бизнес в Камбодже
В то время, когда в России активно собирались материалы по делу Сергея Полонского и «Кутузовской мили», сам бизнесмен активно развивал бизнес в Камбодже. Он выкупил остров Кох Дек Куль, где построил отель класса люкс. Он неоднократно нарушал законы Камбоджи, за что каждый раз попадал в местные тюрьмы. Однако вскоре он оттуда выходил и продолжал жить и работать в государстве. Правительство Камбоджи уже готово было дать российскому бизнесмену местное гражданство, несмотря на все его выходки и поведение. Однако после громких заявлений Полонского о том, что у него «здесь всё схвачено», его арестовали и под предлогом отсутствия визы 17 мая 2015 года депортировали в Россию.
Возвращение на родину
По прилёту в Москву Полонский сразу был арестован и помещён в «Матросскую тишину». Следствие предложило Сергею Полонскому сделать признательные показания в мошенничестве, взамен он мог бы дожидаться суда не в тюрьме, а на воле. Полонский отказался от этого предложения, заявив, что его вины здесь нет. Суд вынес решение о заключение Полонского под стражу на срок 3 месяца.
Сторона защиты в свою очередь попыталась добиться освобождения до суда, но власти решили, что такое решение может привести к тому, что бизнесмен начнёт оказывать давление на следственные органы, свидетелей и участников процесса. Хотя, по утверждениям защиты, за те 3,5 года, которые Полонский находился в розыске, ни одного подобного факта не было зафиксировано.
Полонскому было предъявлено обвинение по ст. 159 УК РФ. Причём к дольщикам «Кутузовской мили» добавились ещё и дольщики «Рублёвской Ривьеры», которых, по версии следствия, Полонский обманул на 150 млн рублей.
В октябре 2015 года состоялось первое слушание по делу Полонского. На этом заседании обвинение попросило перенести слушание на январь 2016 года, но Полонского при этом не выпускать из-под стражи. Согласно показаниям следователя М., обвиняемый во время допроса проявлял агрессию, вёл себя неадекватно, что привело обвинение к заключению об опасности этого человека.
На этом же заседании были зачитаны показания одного из бывших сотрудников «Миракс групп», в которых рассказывалось о том, что Полонский был склонен к рукоприкладству в отношении сотрудников, мог взять на работу людей, склонных к воровству и мошенничеству. По заключению психиатрической экспертизы Полонский был признан вменяемым, но недостаточно эмоционально устойчивым и склонным к эгоцентричным поступкам.
Также следователь М. заявил, что на данный момент следствию необходимо провести ещё ряд экспертиз, после чего он сможет предъявить бизнесмену окончательное и полное обвинение. Суд удовлетворил это ходатайство.
Сам Полонский свою вину не признал и заверил, что строительство «Кутузовской мили» было остановлено по некоторым финансовым трудностям и последующим проблемам, возникшим из-за расторжения в одностороннем порядке контракта с ФЦСР. По словам Полонского, деньги дольщиков похитил заказчик, и договор с ним был расторгнут для того, чтобы лишить его законной доли в «Кутузовской миле», т. к. на момент расторжения строительство было выполнено на 70 %.
Уже на первом заседании суда по делу «Кутузовской мили» Сергей Полонский вместе со своим адвокатом требуют проведения экспертизы документации, предоставленной директором ФЦСР. Однако ходатайство остаётся без удовлетворения.
Соучастники или жертвы?
Между тем стоит отметить и тот факт, что помимо Полонского по делу «Кутузовской мили» проходили ещё два человека ― руководители дочерних предприятий «Миракс групп», принимавших участие в проекте, ― ООО «Аванта» и «Potok8». Но уже на первом заседании эти лица проходили как свидетели. В свою очередь эти компании подали иск к ФЦСР о взыскании с него денег, потраченных на строительство комплекса «Кутузовская миля». В иске фигурировали цифры 3,8 млрд рублей. В сентябре 2015 года иск был отозван, а между ФЦСР, «Авантой» и «Potok8» было заключено мировое соглашение.
Январь 2016-го
В период с октября 2015-го по январь 2016-го года к делу были привлечены партнёры Полонского ― П-о. (экс-глава финансового отдела «Миракс групп») и П-ин. (бывший генеральный директор ООО «Аванта»). До суда они находились под домашним арестом. Всем троим подсудимым были предъявлены обвинения по ст. 159 ч. 4 УК РФ. Однако ни один из них своей вины не признавал.
На январь 2016 года обвинение не успело собрать всю доказательную базу по делу «Кутузовской мили». Однако судебное заседание состоялось, но слушалось здесь другое дело ― дело «Рублёвской Ривьеры». Суть дела заключалась в том, что проект «Рублёвская ривьера» аналогично «Кутузовской миле» был основан на инвестициях дольщиков, но до конца не был доведён.
На этом заседании Полонский дал объяснения остановке строительства, согласно которым проект строился с 2007 по 2008 год, но в связи с тем, что правительство Москвы изменило нормативные акты в отношении документации на строительство, Полонский и его компания «Миракс групп» были вынуждены остановить стройку на время.
Это время было необходимо компании для того, чтобы изменить некоторые документы и повторно согласовать их с правительством. После внесения корректировок документация по «Рублёвской Ривьере» была подана в мэрию Москвы. Однако зам. мэра Р. по неведомым причинам заморозил проект.
Дольщиками «Рублевской Ривьеры» оказались 69 семей. В общей сложности в строительство было инвестировано 78 млн рублей, 10 из которых являлись инвестициями дольщиков. После заморозки строительства большинство дольщиков подали заявки на возврат денежных средств, 59 дольщиков получили свои средства обратно. Остальные согласились подождать.
Версия следствия на январь 2016-года была такой:
С 2008 по 2009 год Полонский совместно с А., Л. и Т., входящими в совет директоров «Миракс групп», с помощью П-о и П-на похитили деньги дольщиков ЖК «Кутузовская миля» и «Рублёвская Ривьера». Дела по этим двум стройкам были объединены в одно. Сумма иска составляла 2,6 млрд рублей.
На данном заседании сторона защиты вновь выступила с несколькими прошениями:
-
Освободить Полонского из-под стражи, как того требует ст. 108 УПК РФ, в которой говорится, что держать предпринимателей под стражей до суда запрещено. А Полонский является именно предпринимателем. И об этом свидетельствует объём работы, выполненный им по договору с ФЦСР и правительством Москвы в период с 2005 до 2009 год.
-
Также прошение об освобождении Полонского из-под стражи было подкреплено тем, что дольщики «Кутузовской мили» отозвали свои иски. Часть дольщиков всё-таки получили квартиры в «Кутузовской миле», другая часть вернули свои вклады.
-
Б. Т., уполномоченный при президенте РФ по защите прав предпринимателей, сообщил суду о том, что финансовая документация, предоставленная компанией ФЦСР, прошла 4 экспертизы, каждая из которых показала, что документы поддельные.
-
Ни П-о, ни П-ин при изучении финансовой документации, предоставленной ФЦСР, не признали своих подписей. Они заявили суду о подделке подписей и потребовали провести графологическую экспертизу.
Суд оставил все требования без удовлетворения. Арест Полонского был продлён до 12 марта 2016 года.
Также стоит отметить одну закономерность: на двух заседаниях Полонский всячески пытался пообщаться с журналистами. Он активно приглашал их прийти к нему на свидание в «Матросскую тишину» и взять у него интервью, однако суд и руководство тюрьмы запретили ему подобные встречи.
Первое впечатление
Казалось бы, первые два заседания Полонским проиграны. Его вина уже ни у кого не вызывает сомнений. Он же в свою очередь всячески пытается привлечь к себе внимание: читает стихи в клетке, делает зарядку во время слушаний. В это же время И., директор ФЦСР, активно выступает на телевидении и рассказывает о провёрнутой Полонским афере, хотя и не отрицает наличия его доли в проекте «Кутузовская миля».
Сам Полонский утверждает, что не является преступником. «Я предприниматель!» ― заявляет он на одном из слушаний. Более того, он объясняет, что мошенничество с «Кутузовской милей» ему было не нужно. Он имел возможность «сорвать куш и побольше». Хотя бы даже во время строительства комплекса «Федерация», где метраж значительно больше.
Ещё один интересный факт лишний раз доказывал вину Полонского ― покушение на И. в 2011 году. Тогда, по словам И., его пытались убить по заказу именно Полонского. С таким иском он обратился в СК РФ. Однако расследование не установило причастности Полонского к покушению. Более того, у следствия возникла версия о том, что данное покушение инсценировал сам И. На это у него было сразу две причины:
-
Доказать дольщикам свою честность и лишний раз очернить в их глазах Полонского;
-
По некоторым данным, правительство Москвы в тот период собиралось вернуть контракт по «Кутузовской миле» компании «Аванта». И. не мог этого допустить, поэтому решил навести тень на руководство «Аванты» и её партнёров.
В январе 2016 года И. снимает себя с должности генерального директора ФЦСР. Его пост по неофициальным данным занимает жена бывшего генерального директора «Роснефти» С. Отставка И., по официальной версии, была связана с другим конфликтом, который возник между ним и председателем попечительского совета ФИП (Фонд инвестиционных программ) В.
И. и В. ― суть конфликта
Суть конфликта заключалась в том, что в 2010 году В. и И. заключили контракт на строительство на Крымском валу культурно-просветительного комплекса. И. в этой сделке выступал в роли технического заказчика. Изначально в договоре прописывалось условие приобретения И. 50 % акций ЗАО «Арт Хауз». После длительных переговоров данная отметка была снижена до 10 % стоимостью 690 тысяч долларов.
Сделка была совершена с помощью фирмы Lozano I. C. Однако к выполнению своих обязанностей в плане строительства И. не приступил. Более того, он предложил компании «Арт Хауз» расторгнуть контракт. Однако условия расторжения были неприемлемы для В., ведь по ним он должен был вернуть И. не только сумму сделки 690 тысяч долларов, но и неустойку в размере 110 тысяч долларов. Такие условия выдвинул И. совместно со своим представителем Д. В случае отказа В. вернуть деньги и заплатить неустойку Д. грозила ему выложить некий компромат на него.
В 2014 году 13 августа Д. подкрепила свои угрозы доказательствами в виде статьи, в которой были рассказаны некоторые аспекты работы В. и ряда других бизнесменов. В. пообещал выплатить неустойку через две недели, если Д. удалит данный материал, а И. даст подписку о неразглашении этих материалов. Однако по истечении уже первой недели Д. изменила свои требования и сообщила В., что сумма неустойки возросла до 410 тысяч долларов. Ещё через два дня она прислала В. очередное подкрепление своих угроз в виде всё той же статьи в интернете.
В., поняв, что И. и Д. не выполнят своих обещаний, написал заявление в полицию, где указал, что И. вымогает у него крупные суммы денег. УМВД Одинцовского района было возбуждено уголовное дело по ст. 30 и ст. 159 ч. 4 УК РФ (покушение на особо крупное мошенничество). Однако после тщательного изучения деталей дело было переквалифицировано в другую статью с упоминанием вымогательства. 26 января 2016 года суд заочно арестовал И. и объявил его в международный розыск. Адвокаты И. пытались обжаловать данное постановление, но 14 февраля Мособлсуд оставил его в силе.
Весна 2016-го
После исчезновения И. дело Полонского приобрело новый поворот. Дольщики теперь не брались винить его в обмане, т. к. не были уверены уже ни в чём. Более того, по некоторым данным, деньги дольщиков в 2008 году были переведены на счета монгольских банков. А в Монголии у И. функционировало несколько предприятий.
К тому же И. являлся главным свидетелем обвинения по делу «Кутузовской мили». Его показания, документы, которые он предоставил и которые, как выяснилось, оказались фальшивыми, являлись фундаментом обвинения. К этому времени практически все дольщики уже забрали свои заявления на «Миракс групп».
Во время слушания Полонский просил суд вызвать Л. ― бывшего мэра Москвы, С. ― депутата Госдумы, Р. ― бывшего заместителя мэра Москвы. По словам Полонского, он неоднократно обращался к правительству Москвы с просьбой оказать помощь в получении данного контракта, т. е. забрать данный проект у ФЦСР и передать напрямую «Миракс групп». Свою просьбу он подкреплял тем, что ФЦСР задерживает выплаты подрядчикам, задерживает финансирование других объектов и находится на пороге банкротства. Однако правительство не торопилось оказывать помощь Полонскому.
В 2009 году Р. вызвался решить эту проблему. Он же подключил С. По заявлению Полонского, Р. через С. потребовал от бизнесмена взятку в виде квартиры в «Кутузовской Ривьере». Полонский отдал Р. пентхаус общей площадью 990 квадратных метров.
Ни Р., ни С. не ответили на эти обвинения и назвали их бредом. В свою очередь Л. выразил готовность приехать на заседание при необходимости. Однако суд не удовлетворил просьбу Полонского.
После этого заседания прошло ещё несколько слушаний, в которых, по сути, не появлялось никаких новых данных. На одном из слушаний Полонский заявил, что дело «Кутузовской мили» заказное и нужно оно было только для того, чтобы забрать у него фирму «Миракс групп». Стоит отметить, что эта компания является одной из крупнейших девелоперских компаний в России и Европе.
«Кутузовская миля» ― 2017
Сегодня дело «Кутузовской мили» обстоит так:
-
Главный свидетель обвинения ― И. ― объявлен в розыск и обвиняется по статье «мошенничество».
-
Все иски дольщиков отозваны, сами же дольщики претензий к Полонскому не имеют. Здесь можно уточнить, каким образом Полонский решил конфликт с дольщиками: он вернул дольщикам квартиры, на которые они претендовали, не взяв с них остатков по стоимости.
-
Многократные экспертизы подтвердили, что финансирования, которое осуществлялось Полонским, должно было вполне хватить на завершение проекта.
-
Также экспертизы проводились и в отношении собственных инвестиций Полонского. Они показали, что его вложения полностью перекрыли инвестиции дольщиков.
-
Н., руководитель ООО «Аванта» в 2004-2005 гг., выступил в суде с заявлением, что он не ставил подписей на графиках платежей, предоставленных суду компанией ФЦСР. К слову сказать, именно эти графики платежей и стали главной уликой в уголовном деле.
С января 2017 года Полонский не присутствует на заседаниях, т. к. был удалён судьёй за некорректное поведение. Каждое следующее заседание проходит в упрощённом виде, т. к. на них не появляются ни стороны обвинения, ни свидетели. А те свидетели, которые всё-таки приходят, дают больше оправдательных сведений относительно Полонского. Однако выпускать заключённого из-под стражи пока не планируется. Более того, каждый раз заседания переносятся на несколько недель. Теперь уже следующее слушание пройдёт 12 июля 2017 года. Однако адвокат Полонского сообщает, что без И. суд не сможет вынести приговор. И. находится в розыске, и неизвестно, когда его найдут и депортируют в Россию.
Что творится с «Кутузовской милей» сейчас
Начиная с января 2016 года, когда управление компанией ФЦСР взяла на себя С., она стала активно привлекать инвестиции дольщиков и восстанавливать строительный процесс. «Кутузовская миля» была переименована в «Триумфальный квартал». Однако, несмотря на переименование, дольщики, которые уже вложились в данный проект, стоят первыми на очереди на получение жилья. Всего для дольщиков отведено 103 квартиры.
Но на данном этапе вновь возникают некоторые вопросы к застройщику. К примеру, застройщик утверждает, что со всеми дольщиками уже заключены контракты на получение жилья в «Триумфальном квартале». Всего дольщиков насчитывается 90 человек. Застройщик утверждает, что уже заключено 83 контракта. Но эта информация нигде не подтверждается и даже опровергается Москомстройинвестом, где сообщается всего о 12 договорах долевого участия.
Строительство «Триумфального квартала» осуществляется. По заявлению Москомстройинвеста, дата завершения стройки назначена на 2018 год. Но, по словам дольщиков, это крайне сомнительная перспектива, т. к. строительство идёт довольно низкими темпами.
В то же время на последних заседаниях, где мог присутствовать Полонский, он заявлял, что может закончить стройку, но ему этого не позволяют. В среднем, по его словам, ему понадобится от 7 до 10 месяцев, чтобы достроить один из основных корпусов комплекса. Эту же информацию он сообщает журналистам при первой возможности.