В Госдуме предложили вдвое увеличить налоговый вычет при покупке жилья
Голубев Алексей Сергеевич - управляющий партнёр юридической компании «Прайвеси групп»
На сегодняшний день налоговый вычет при покупке или строительстве жилья составляет 13%. Он рассчитывается из суммы стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества, но не более 2 млн. рублей, независимо от общей стоимости приобретенной недвижимости. Соответственно, вернуть уплаченные налоги можно максимум на 260 000 рублей.
В случае если гражданином РФ объект недвижимого имущества приобретен на кредитные средства, т.е. по договору ипотеки, то помимо налогового вычета на сумму покупки (260 000 рублей), можно заявить налоговый вычет еще и на выплаченные проценты по кредитному договору на сумму 3 млн. руб. Соответственно, налоговый вычет по выплаченным процентам будет составлять максимум 390 тысяч рублей.
Группа депутатов Госдумы разработала законопроект об увеличении максимального налогового вычета при покупке квартиры или постройке дома, а также налогового вычета на выплаченные проценты по кредитному договору.
Идея данного законопроекта заключается в увеличении вычета как минимум вдвое, т.к. со времен, когда утверждались действующие лимиты, жильё в стране подорожало в два, а то и в три раза.
Данная инициатива не лишена рационального зерна, т.к. при покупке недвижимости, чаще всего квартир в новостройках, граждане сталкиваются с дополнительными расходами на ремонт, а кредитные заемщики возвращенный налоговый вычет могут направить на погашение ипотечного кредита и соответственно уменьшить срок его возврата.
Кроме того, авторы законопроекта предлагают также распространить налоговый вычет на расходы по аренде жилья. Граждане, которые снимают квартиры по долгосрочным договорам найма, смогут ежегодно компенсировать до полутора месяцев арендных платежей. Указанная новелла позволит сделать аренду жилья между физическими лицами более прозрачной и легитимной, способствующей увеличению поступлений в бюджет от уплаты налогов за сдачу жилья внаем.
Сергей Колесников, руководитель налоговой практики юридической фирмы «Интеллектуальный капитал». Сайт: www.intelcapital.ru
Необходимость увеличения имущественного налогового вычета при покупке жилья назрела уже давно.
В основном, это обусловлено стремительным удорожанием недвижимости, что наблюдается в последние годы на российском рынке жилья.
Полагаю, что изначально в Налоговом кодексе Российской Федерации более правильным было закрепить механизм индексации размера имущественного налогового вычета в зависимости от конъюнктуры рынка жилья, что в максимальной степени учитывало бы законные интересы налогоплательщиков в лице покупателей жилья, и не требовало бы периодически вносить изменения в части повышения данного вычета.
