КАКИЕ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ МОГУТ БЫТЬ ЗДЕСЬ?
Ирина Михеева, ведущий юрисконсульт КСК Групп
Правительство изо всех сил
пытается сдержать отток IT-специалистов
из страны, предлагая компаниям из информационной индустрии очередной пакет
льгот. В этот раз поддержка коснулась непосредственно самих сотрудников.
Правительство одобрило для них ипотеку очень комфортную ставку. Однако так ли
легко получить на практике ее получить Наверняка многие уже подумали о переводе
в IT департамент
на какой-то период, чтобы воспользоваться льготной ставкой. Давайте
проанализируем текст Постановления Правительства № 805 от 30.04.2022, в котором все условия и приводятся. Итак, что
требуется:
1. Место
работы – айти труженик должен работать
только в компании, которым деятельность в сфере IT
приносит не менее 90% от общего объема доходов, а численность сотрудников
составляет не менее семи человек. В соответствии с требованиями проекта постановления
воспользоваться правом на получение льготного кредита могут сотрудники
IT-компаний, имеющих ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09,
63.11.1. При этом компания должна успеть попользоваться льготами не менее трех
месяцев. Предполагается, что Минцифры передаст списки этих компаний «Дом РФ».
В Постановлении нет четкого списка
должностей и требования к образованию сотрудников. Но опираясь на требования к
доходу специалиста за предыдущие 3 месяца (от 100 тыс. руб. в месяц – в
регионах, от 150 тыс. руб. - в городах с
численностью более миллиона чел.) Очевидно, что специалист должен быть ценен
для работодателя. Однако гарантий, что в процессе осваивания выделенных на
программу субсидий, не добавят дополнительные требования - нет.
Хороший вопрос что будет, если сотрудник уволится из аккредитованной
фирмы, потеряет ли он право на ипотеку? Такая ситуация тоже прописана в
Постановлении. Ставка повысится, если эта информация станет известна банку. Но
если в течение 3 месяцев после увольнения заемщик устроиться в
аналогичную аккредитованную IT-компанию, — тогда право на льготную ставку
потеряно не будет.
2. Доход
специалиста должен составлять:
от 100 тыс. рублей - для заемщика,
являющегося работником организации, местом нахождения которой является субъект
Российской Федерации, численность населения которого на начало календарного
года, предшествовавшего году заключения кредитного договора, составляла до 1
млн. человек в соответствии с официальной статистической информацией,
сформированной федеральным органом исполнительной власти в области
государственного статистического учета;
от 150 тыс. рублей - для заемщика, являющегося работником организации,
местом нахождения которой является субъект Российской Федерации, численность
населения которого на начало календарного года, предшествовавшего году
заключения кредитного договора, составляла 1 млн. человек или более в
соответствии с официальной статистической информацией, сформированной
федеральным органом исполнительной власти в области государственного
статистического учета.
При этом даже если сотрудник работает удаленно в другом городе, будет
учитываться место нахождения компании, а не сотрудника.
3. Возрастной ценз. Строго от 22 до 44. 22 года – еще понятно, студенты
Вузов к этому возрасту заканчивают бакалавриат.
44 года – наверное потому, что к 40 годам взрослый человек уже должен во
что-то вложится.
4. Остальные требования касаются жилья – заемщику можно рассчитывать
только на новостройку.
Крупные
строительные компании и банки запустили программу IT-ипотеки
СК
«Неометрия», входящая в ТОП-25 крупнейших застройщиков России, в партнерстве с
банками «ДОМ.РФ», «Сбер», ВТБ, «Открытие», Абсолют Банк, Альфа-Банк и другими объявляет
о старте реализации правительственной программы льготной ипотеки для сотрудников
российских IT-компаний. Предложение распространяется на все жилые
комплексы девелопера в Краснодаре, Сочи, Новороссийске и Ростове-на-Дону.
Максимальная
сумма льготного кредита составляет 18 млн рублей для приобретения жилья в
городах численностью от 1 млн человек и 9 млн рублей в других населенных
пунктах. Процентная ставка по программе составит 5%.Воспользоваться условиями льготной
ипотеки могут IT-специалисты в возрасте от 22 до 44 лет включительно,
заключившие трудовой договор с организацией, работающей в сфере информационных
технологий и аккредитованной в Министерстве цифрового развития. При этом такая
компания должна не менее 1 квартала пользоваться налоговыми льготами.
Участники
льготной программы, которые могут воспользоваться выгодной покупкой от СК
«Неометрия», – сотрудники IT-компаний,
занимающиеся разработкой ПО, планированием и проектированием, а также
подготовкой к эксплуатации и сопровождением компьютерных систем. Кроме того, воспользоваться
программой могут специалисты, связанные с использованием вычислительной техники
и информационных технологий, созданием баз данных и информационных ресурсов. С
учетом НДФЛ доход сотрудника IT-компании,
претендующего на льготы, за последние три месяца работы должен составлять не
менее 150 тыс. рублей в городе-миллионнике и не менее 100 тыс. рублей в городе
с численностью до 1 млн человек.
На
сегодняшний день СК «Неометрия» и банки-партнеры уже начали предварительный
прием заявок на льготную ипотеку для сотрудников IT-компаний. Так, «ДОМ.РФ» предлагает
льготную ипотеку по ставке от 4,04% до 11 мая и от 4,3% с 12 мая, «Открытие» –
от 5% годовых, ВТБ – от 4,7%, «Сбер», Абсолют Банк и Альфа-Банк – по 5%. Финальное
решение по заявкам партнеры будут принимать после вступления в силу 12 мая 2022
года Постановления Правительства РФ.
«В
настоящий момент мы уже фиксируем рост запросов на покупку квартир от IT-специалистов в Сочи и Краснодаре. Банки-партнеры
также отмечают высокий интерес к предложению. Благодаря программе льготной
ипотеки IT-специалисты смогут улучшить жилищные условия, снизить свою платежную
нагрузку и уверенно планировать профессиональное развитие в России», –
прокомментировала Надежда Барачина, генеральный директор СК «Неометрия».
По
данным аналитического отдела СК «Неометрия», интерес к недвижимости
Краснодарского края, в частности в городах Черноморского побережья, среди
россиян за последние годы значительно вырос. Большую часть квартир в жилых
комплексах компании покупают для постоянного комфортного проживания всей
семьей. Наибольшей популярностью пользуются студии и однокомнатные квартиры.
Подобный
спрос на недвижимость в регионе связан с тем, что, во-первых, большинство
покупателей рассчитывают сохранить накопленные сбережения и защитить их от
инфляции, инвестируя в недвижимость в регионе с мягким климатом. Во-вторых,
Краснодарский край – один из лидеров как по показателям качества жизни, так и
возможностям для развития бизнеса. Также регион является одним из самых
комфортных мест в России для удаленной работы, что особо ценится среди IT-специалистов.
Краткая справка о компании
«Неометрия» – строительная компания
полного цикла, осуществляющая комплексную деятельность от подбора земельного
участка до эксплуатации готовых объектов. Девелопер работает на рынке Южного
федерального округа с 2010 года, специализируется на комплексном освоении
территорий и возведении объектов недвижимости от комфорт-класса до
премиум-сегмента. На сегодняшний день СК «Неометрия» реализовала более 1 000
000 кв. м недвижимости, занимает первое место по объему строящегося жилья в
Сочи и Новороссийске, входит в ТОП-3 крупнейших застройщиков Южного
федерального округа и в ТОП-25 в России.