С 2020 года Российская Федерация перешла на
новый порядок расчета налога на имущество физических лиц – по кадастровой
стоимости.
Разногласия между гражданами, организациями и
уполномоченными органами вокруг определения кадастровой стоимости земельных
участков, имущества организаций существуют достаточно давно, и по ним сложилась
достаточно устойчивая судебная практика. Возникновение споров по вопросам
налогообложения жилья и их разрешение судами активно происходит в настоящее
время, и по конкретным прецедентам можно наметить ряд правовых позиций, которых
будут в будущем придерживаться суды.
Широкое распространение в настоящее время имеет
сдача в аренду так называемых «апартаментов» - юридически нежилых помещений
фактически используемых для временного проживания граждан. Как показывает
судебная практика, если физическое лицо
– собственник «апартаментов» сдает их в аренду как индивидуальный
предприниматель, то на такое жилье не распространяется льгота по освобождению
от уплаты налога на имущество, предусмотренная статьей 346.11. Налогового
кодекса Российской Федерации (НК РФ).
Данный вывод, в частности, следует из
апелляционного определения Московского городского суда от 17 февраля 2022 г. по
делу № 33а-758/2022. Довод
апелляционной жалобы о том, что помещение, на которое начислен налог,
используется ответчиком в предпринимательской деятельности путем сдачи в аренду
через ИП, оформленное на его имя, в связи с чем от уплаты налога он освобожден,
не свидетельствует о незаконности решения суда первой инстанции.
Следует отметить, что в судебных
постановлениях обеих инстанций указано на отнесение принадлежащего лицу объекта
налогообложения
к объектам, которые включены в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ,
регулирующей правоотношения по налогу на имущество организаций,
в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых их налоговая
база определяется как их кадастровая стоимость (Постановление Правительства
Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП).
В
случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие
установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой
стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН),
учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для
целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.
Данный вывод был изложен в справке по результатам обобщения судебной практики о некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении административных дел по налоговым спорам, подготовленной Самарским областным судом 29 декабря 2021 г.
Читайте статью в журнале 
.