Верховный суд РФ запретил сдавать квартиры посуточно.

04/08/2022

Верховный суд РФ запретил сдавать квартиры посуточно

Кирилл Рузанов, Генеральный директор и совладелец профессиональной управляющей компании в сфере апарт-отелей "Начало.Сервис"

     На сегодняшний день с точки зрения федеральных органов власти предпринимается ряд прозрачных и понятных шагов по повышению цивилизованности арендного рынка. Сначала новость о том, что апартаменты не будут приравнены к жилью, а потом, что жилье нельзя сдавать посуточно. С точки зрения наведения порядка и разведения потоков это правильно. Существует рынок сервисных апартаментов, который до недавнего времени, бурно развивался в СПб в качестве инвестиционного, гостиничного формата - хочешь сдавать посуточно - покупай юнит в апарт-отеле, отдавай в управляющую компанию, которая проведет классификацию, твой юнит станет официальным гостиничным номером и вуаля. Получалось два четких, раздельных формата - в жилье живи или сдавай в долгосрок, апартаменты сдавай в сутки или долгосрок или снимай. На сегодняшний день власти СПб начали откровенную борьбу с апартаментами и уничтожения их как класса недвижимости, что противоречит позиции Федеральных органов, которой стоит руководствоваться всем субъектам Федерации.

     Так вот, действуя в этой канве - запрет на сдачу квартир в посуточную аренду кажется совершенно верным. По факту, принимая во внимание все факторы, это как бы подразумевалось из порядка гостиничной классификации, но не было прямого запрета или прецедента. Теперь он есть. Остается понять, как это будет происходить дальше, кто именно будет контролировать, чтобы данный запрет соблюдался. И все равно, конечно же, будут те, кто будет сдавать - нелегально, без договоров, за наличку, в обход. Но тут важно, что имея столько "но" и рисков, таким средствам размещения придется предлагать гостям одну основную выгоду - это низкую цену. Ниже чем в сервисных апартаментах, где посуточная сдача легальна, ниже, чем в отелях. Соответственно, по итогам, не каждый гость будет готов пойти на такой риск, когда есть вариант немного дороже, но при этом с договором, правилами, кассой и который априори не нарушает официальные позиции органов власти.


Риелтор-эксперт по недвижимости Русаков Виталий, https://rieltor-rusakov.ru  

Запрет, установленный Верховным судом РФ на сдачу квартир в посуточном формате, есть не что иное, как решение, противоречащее нормам гражданского права ( включая прямо зафиксированных в ГК РФ гл. 35). Это нормы, касающиеся того, что гражданин вправе использовать свое имущество по своему усмотрению, включая аренду квартир, транспорта и пр. То есть, во всех случаях и в любых формах, где отсутствует прямое запрещение. Такое противоречие было вызвано единичным фактом вынесения решения в пользу истца по конкретному делу (семейная пара сдавала квартиру посуточно в г. Пскове в 2019 г.). Этот единичный кейс стал почему-то прецедентом для всех случаев посуточной аренды в стране. Это явное ущемление гражданских прав граждан, к тому же прямо нарушающее права граждан по Конституции РФ, так и противоречащее нормам, содержащихся в ГК РФ.