Жильё наследодателя, наследники которого не заявили свои права в течение установленного периода, может стать выморочным.
В РФ нет специального закона, определяющего порядок наследования и учёта выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность государства, субъектов РФ или муниципалитетов (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).
Наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании с учётом некоторых особенностей:
- для приобретения выморочного имущества не требуется принятие наследства;
- не допускается отказ РФ, субъекта РФ или муниципалитета от принятия выморочного имущества (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Ввиду того, что государством создана сложная система призвания к наследству, предполагается, что оно должно нести и ответственность за неё. Тем не менее, бывают случаи, когда государство, имея фактический статус “собственника, находящегося в ожидании выморочного жилья”, забирает жильё у граждан, которые приобрели его, заплатив “свои кровные”, полагаясь на записи в ЕГРН, и не знали, что ранее с этим жильём совершены мошеннические действия.
Как не допустить ошибок при оформлении выморочного имущества, избежать нежелательных последствий, сохранить статус “добросовестного приобретателя” и само жильё при сделках с недвижимостью? Разберёмся на примерах.