Дольщиков ЖК «Высоково» в Электростали восстановят в правах
Андрей Порсев, ООО Юридическая фирма "АБ.Солюшен", Генеральный директор
Ситуация с дольщиками в ЖК «Высоково» в Электростали редкий
пример, когда государство совместно со строительным бизнесом смогли
реанимировать строительство жилого дома, установить контроль, а застройщик не
бросил работы, логично начав процедуру банкротства, закончил объект, пусть и с
просрочкой сдачи. Просрочка в 2 года сдачи жилого дома, к сожалению, является
примером скорее позитивным. По крайней мере, дольщики действительно, скорее
всего, получат свои квартиры, и им не придется проходить сложный с юридической
точки зрения, и тем более с моральной и психологической точки зрения, процесс
банкротства застройщика по результатам которого люди зачастую еще и
дополнительно вынуждены вкладывать собственные средства, чтобы получить, в
конечном счете, то, за что они уже давно заплатили. В этой связи стоит
поблагодарить местные органы власти и застройщика АО «СЗ» Виктория
девелопмент», что в условиях сложного материального положения были предприняты
максимальные меры по достройке объекта. С другой стороны, не очень понятно, как
теперь будет действовать дальше застройщик объекта, АО «СЗ» Виктория
девелопмент». По информации с официального сайта системы арбитражных судов
России в 2021 – 2022 гг. в их отношении начиналось производство по делу о
признании банкротом (номер дела А41-15923/2021), закончившееся мировым
соглашением на сумму почти 500 000 000 руб. На текущий момент, не исключено,
что возникли и новые денежные обязательства перед подрядчиками и поставщиками.
Кроме того, в настоящее время с учетом просрочки строительства жилого дома,
каждый из участников долевого строительства имеет право обратиться в суд с
заявлением о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартир. С учетом
длительности просрочки, размер таких обязательств, с высокой долей вероятности,
вновь приведет к финансовой несостоятельности застройщика. Не исключено и то,
что в ходе выполнения работ происходила экономия на качестве материалов и
специалистов, что также скажется и на качестве самого строительства, с
последующими требованиями об устранении недостатков от дольщиков. В этих
условиях нельзя исключать новый этап банкротства. Участникам строительства
следует учитывать, что в соответствии с законом о несостоятельности
(банкротстве) любое имущество, зарегистрированное за банкротом на дату введения
банкротства, является его собственностью и конкурсной массой. По этой причине
мы бы не рекомендовали сейчас активно взыскивать средства с застройщика за
просрочку строительства до передачи и регистрации квартир, в противном случае
процедура банкротства может начаться раньше, чем люди фактически получат
имущество. И тогда передача квартир вновь затянется, происходить будет уже в
рамках процедуры банкротства АО «СЗ» Виктория девелопмент». В работе у
застройщика имеется и иное здание – на 6 763 кв.м., при этом срок окончания
строительства предусмотрен на III квартал 2022 года. Сможет ли застройщик
окончить строительство и по этому объекту, имея второй недострой, сейчас сложно
сказать. Надеемся, что все-таки, да и это станет вторым чудом от них.