Для владельца квартиры существует ряд вполне реальных рисков. Они связаны с оспариванием права собственности, истребованием квартиры или её части из чужого незаконного владения.
Существуют проблемы в проверке документов на квартиру. Если говорить честно, то не всё можно проверить и теряется смысл в анализе имеющейся части документов. Проще говоря, если невозможно проверить документы перед покупкой квартиры на 100%, то какой смысл их вообще проверять.
Оборот недвижимость должен быть устроен так, что в независимости от квалифицированности или образованности покупателя, сделка должна быть безопасная на 100%. А оформленное право не должно быть оспорено.
Но тут возникает конфликт интересов между конечным собственником и тем, кто лишился прав на недвижимость помимо своей воли или незнания законов.
В одной из таких ситуаций разобрался Конституционный Суд РФ.
Мужчина продал квартиру, а через несколько лет появилась его бывшая супруга и оспорила сделку. Суд присудил ей половину квартиры. Покупатель этого жилья лишился её части.
Покупатель обратился в Конституционный Суд РФ с просьбой проверить конституционность пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ. По его мнению, из-за данной нормы закона он лишился половины купленной квартиры.
Квартира была продана ему в период брак бывшего собственника. Спустя какое-то время брак был расторгнут, супруга бывшего собственника подала на раздел имущества и оспорила продажу квартиры. Жертвой стал ничего не подозревающий покупатель. В выписке из ЕГРН ни о какой супруге не говорилось, а бывший хозяин сообщил, что он не в браке.
Проблема пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ заключается в том, что в нём говорится об изъятии имущества даже у добросовестного покупателя, если оно передано (продано) ему помимо воли собственника. С другой стороны, может это и не проблема, так как интерес собственника надо учитывать.
В итоге, разбирался в деле Конституционный Суд РФ, позиция которого заключается в том, что покупателю следует полагаться на данные ЕГРН, при покупке квартиры. А женщине следует судиться не с новым собственником, а со своим бывшим мужем. Женщине следовала озаботиться правами на недвижимость раньше, и она явно была более осведомлена относительно прав на недвижимость, чем её покупатель. Решения нижестоящих судов следует пересмотреть.
Для получения текста комментария эксперта пришлите заявку с вашей почты или вацап на 7447273@bk.ru .