Прекратить долевую собственность и перевести жилье во владение только одного собственника можно, если остальные согласятся передать ему свои доли (путем продажи или дарения). Но, как правило, прийти к такому согласию не удается, и в результате споры о разделе жилья выливаются в долгие судебные тяжбы.
Закон предусматривает единственный случай, когда собственника могут принудительно обязать продать его долю в квартире решением суда, — если его долю признают незначительной (ч. 4 ст. 252 ГК РФ). Условия при этом такие:
- доля не может быть реально выделена в виде изолированного жилого помещения в квартире,
- собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, где у него есть доля.
При этом наличие или отсутствие того самого «существенного интереса» в пользовании жилым помещением до недавнего времени трактовалось судами в т.ч. исходя из критерия обеспеченности собственника другим жильем.
Если у человека была даже незначительная доля в квартире, но при этом у него не было другого жилья в собственности, суды отказывались удовлетворять иски о принудительном выкупе такой доли, т. к. существенный интерес в пользовании квартирой в таких случаях предполагался.
Однако несколько последних определений Верховного суда РФ, вынесенных по спорам о принудительном выкупе доли, показывают, что эта практика изменилась.
Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/sobstvennika-doli-v-kvartire-mogut-zastavit-prodat-ee-daje-esli-u-nego-net-drugogo-jilia-novye-resheniia-suda-62f2871093f0694283f77f72
Прокомментировали новость спикеры:
Андрей Саунин, адвокат, руководитель Saunin Law Practice
Юлия Щипцова, Бюро адвокатов «Де-юре»
Для получения текста комментария экспертов пришлите
заявку с вашей почты или вацап на 7447273@bk.ru .