Как только в платежке за коммунальные услуги появилась графа «Капитальный ремонт», эта выплата стала частым предметом судебных дел.
Один из исков дошел до КС РФ. Спор касался порядка расчета платы за капитальный ремонт в новостройке. Решением суда оказалось следующее – признать порядок расчета выплат неверным (КС РФ 12.07.22 номер 30-П).
Квартира была куплена в строении, которое сдавалось по частям – первый этап строительства завершился к 2011 году, а заявитель смог въехать в свою квартиру только спустя три года после этой даты, так как работы во второй части строения закончились позже.
Ключи от квартиры были получены заявителем в 2014, однако годом ранее корпус был внесен в программу капитального ремонта, осуществлявшуюся на региональном уровне.
Исходя из действующих порядков, все владельцы квартир, чьи дома были включены в программу, обязаны выплачивать ежемесячные взносы после того как установленный субъектом срок выйдет (статья 170 Жилищного кодекса).
В регионе проживания заявителя данный срок составлял три года.
В КС РФ было выявлено, что согласно действующим законам жилой многоэтажный дом рассматривается как единый объект. В документах нет описаний ситуаций, при которых строение сдается поэтапно, а значит, на различные секции здания должны действовать отличные правила.
Было предписано устранить расхождения в правовом регулировании. Суд также постановил, что в имеющейся ситуации оказались нарушены права тех собственников, чье жилье было сдано на втором этапе ввода здания в эксплуатацию. Выплаты за капремонт начислялись ранее положенного срока.
Источник: zen.yandex.ru
Прокомментировала новость спикер:
Файзрахманова Элеонора Рафаиловна, юрист, Юридическое
агентство ЮС КОГЕНС, сайт http://jus-cogens.ru
Для получения текста комментария эксперта пришлите
заявку с вашей почты или вацап на 7447273@bk.ru