Почему порядок начисления выплат за капремонт признали неверным. Новое решение Конституционного суда о взносах за ремонт в новостройках.

22/08/2022

Как только в платежке за коммунальные услуги появилась графа «Капитальный ремонт», эта выплата стала частым предметом судебных дел.

Один из исков дошел до КС РФ. Спор касался порядка расчета платы за капитальный ремонт в новостройке. Решением суда оказалось следующее – признать порядок расчета выплат неверным (КС РФ 12.07.22 номер 30-П).

Квартира была куплена в строении, которое сдавалось по частям – первый этап строительства завершился к 2011 году, а заявитель смог въехать в свою квартиру только спустя три года после этой даты, так как работы во второй части строения закончились позже.

Ключи от квартиры были получены заявителем в 2014, однако годом ранее корпус был внесен в программу капитального ремонта, осуществлявшуюся на региональном уровне.

Исходя из действующих порядков, все владельцы квартир, чьи дома были включены в программу, обязаны выплачивать ежемесячные взносы после того как установленный субъектом срок выйдет (статья 170 Жилищного кодекса).

В регионе проживания заявителя данный срок составлял три года.

В КС РФ было выявлено, что согласно действующим законам жилой многоэтажный дом рассматривается как единый объект. В документах нет описаний ситуаций, при которых строение сдается поэтапно, а значит, на различные секции здания должны действовать отличные правила.

 Было предписано устранить расхождения в правовом регулировании. Суд также постановил, что в имеющейся ситуации оказались нарушены права тех собственников, чье жилье было сдано на втором этапе ввода здания в эксплуатацию. Выплаты за капремонт начислялись ранее положенного срока.

Источник: zen.yandex.ru

Прокомментировала новость спикер: 


Файзрахманова Элеонора Рафаиловна, юрист, Юридическое агентство ЮС КОГЕНС, сайт http://jus-cogens.ru

Для получения текста комментария эксперта пришлите заявку с вашей почты или вацап на 7447273@bk.ru